В прошлом остался звездный час таких столичных торговых объектов, как «Корона-замок», «Арена Сити», «Столица». Они вошли в стадию упадка, пишет портал «Беларусы и рынок» со ссылкой на экспертов консалтинговой компании «Коллиерз».
Некоторым устаревшим объектам торговой недвижимости удалось спастись от сползания вниз благодаря реновации. В качестве примеров в докладе консалтинговой компании «Коллиерз» названы столичные ТЦ Expobel, Galileo, «Титан». Тогда как Green City пошел по пути расширения.
Новички дышат в спину
В 2024 году между торговыми центрами усилилась конкуренция из-за ввода новых площадей. В мае открылся ТРЦ «Червенский», возведенный на месте когда-то популярного у минчан рынка. В сентябре заработал четырехуровневый торговый центр в комплексе Prizma, а также торговые площади в комплексе «Гудвил».
Эти объекты, согласно классификации «Коллиерз», сейчас находятся на стадии адаптации к рынку и ждут заполнения своих площадей.
Кроме того, до конца этого года в Минске анонсируется ввод ТРЦ Avia Mall общей площадью 138 тыс. кв. м и арендопригодной площадью около 57,2 тыс. «квадратов». В целом в 2024 году на рынке уже появилось 59,8 тыс. кв. м новых торговых площадей, что является рекордом для последних четырех лет.
Сколько объектов пустует?
Из-за масштабного ввода новых объектов, а также закрытия в начале года нескольких больших беларусских сетей — «Буслiк» и «Остров чистоты» — на рынке зафиксирован рост пустующих помещений. Эксперты подчеркивают, что все еще не заполненными остаются пространства объектов, введенных в прошлом году, — Minsk City Mall и «Сеница».
Одновременно с этим спрос на рынке довольно высокий. В течение нынешнего года мы наблюдали многочисленные открытия магазинов на новых, а также прежде пустующих площадях. На рынок пришло несколько российских торговых сетей, например, ADAMAS, Letoile, «Подружка» и DNS.
В итоге бурной динамики предложения и спроса к сентябрю 2024 года вакантность торговой недвижимости достигла 9%.