Главный фактор, который влияет на скорость проведения капремонта в доме, — техническое состояние здания. Но есть и другие, рассказал агентству «Минск-Новости» первый заместитель генерального директора и главный инженер Минского городского жилищного хозяйства Вячеслав Батура.
Как отметил представитель МГЖХ, в этом году обновляют в основном дома 1970-1980-х годов постройки. При этом время эксплуатации — только второстепенный критерий для постановки на капремонт.
— В Минске есть здания, возведенные в 1960-х годах, в них не было полноценного капремонта, и они в нем не нуждаются на сегодня. Главный фактор — техническое состояние здания, — уточнил Батура.
По словам инженера, каждый год проводятся весенние и осенние осмотры жилфонда города. Специалисты изучают техническое состояние и степень износа жилых домов, и по результатам обследования решается, ставить ли тот или иной дом на капремонт. В качестве альтернативы состояние здания могут поддерживать на надлежащем уровне, проведя техническое обслуживание, текущий ремонт или заменив отдельные элементы.
— Более того, выполняются отдельные виды работ, которые возможны только при капитальном ремонте. Например, полная замена кровли или стояков водоснабжения и канализации. Так, в 2022 году включили в программу капремонта 11 домов на Партизанском проспекте. В них заменили кровлю, водосточную систему, а также выполнили некоторые наружные работы по обновлению фасада и цоколя. Предварительно разрабатывались и проходили экспертизу проекты. При этом внутри зданий никаких работ не проводили — в этом не было необходимости, — уточнил Батура.
Полноценный капремонт включает более трех десятков позиций, отметил он. Их можно разделить на два направления. Во-первых, ремонт и замена инженерных систем и оборудования внутри дома. И во-вторых, восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов и не только).