Эксперты проекта Wikidom.by проанализировали, как снижение Нацбанком ставки рефинансирования повлияет на рынок недвижимости. Напомним, это решение регулятора отразилось на процентных ставках по кредитам на жилье — они снизились.
Коротко о том, что изменилось
Банки снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость. Это произошло из-за двух решений Нацбанка. Первое — снижение с 1 июня ставки рефинансирования с 9,75% до 9,25% годовых. Также регулятор урезал расчетные величины стандартного риска (РВСР) на этот месяц. Эти показатели определяют максимальные процентные ставки по банковским кредитам, в том числе на недвижимость и автомобили.
Как эти новшества могут отразиться на рынке недвижимости
«Удешевление кредитов вернет на рынок покупателей, которые ранее не могли себе позволить ипотеку, в первую очередь это молодые семьи, — отмечают эксперты проекта Wikidom.by. — Это хорошая новость не только для тех, кто собирается брать кредит на недвижимость, но и для тех, кто его уже платит. Перечитайте свои договоры, если там есть формулировки вроде „ставка привязана к ставке рефинансирования Национального банка“ — поздравляем, ваш платеж тоже уменьшится».
По мнению аналитиков, «снижение ставки — важный сигнал для рынка недвижимости, однако его эффект будет проявляться постепенно, накладываясь на другие, более сильные факторы».
«Прямо сейчас рынок находится под влиянием дефицита предложения, который оказывает гораздо более сильное давление на цены, чем динамика ставок. Поэтому ждать повсеместного и значительного снижения цен в 2026 году не стоит, — считают аналитики. — Также может случиться и парадоксальная ситуация: с одной стороны, доступность ипотеки должна стимулировать рынок, с другой стороны — дальнейший рост спроса наложится на уже существующий дефицит предложения, что может стать дополнительным фактором для продолжения роста цен, а не для их стабилизации».
